嗨动漫

1.外贸
2.肯尼亚
3.客户
4.俄语
5.订单

来源：自PAI

我叫雷静，一个80后“非漂”，目前在

肯尼亚

做生意。2009年，我从西北工业大学硕士毕业，在国字头央企分公司拿到了一份稳定工作，刚入职就月薪过万。两年之后，我确定自己不适合那种稳定安逸的环境，狠下心裸辞了。为了从事更感兴趣的

外贸

行业，我跑到深圳从最底层的外贸销售做起，用5年时间积累经验，最后做到了团队经理。

2016年，我离开公司单干，在出国淘金的热潮下来到非洲创业。期间遭遇过合伙人诈骗，失去了所有积蓄，但我没有放弃，更没有丢下员工跑路，咬着牙在这里坚持下来。

如今，我在肯尼亚拥有一家自创电商品牌，带着20多个非洲徒弟一起开网店，全年营收做到了近5000万人民币。是非洲这片土地，让我相信了“人逢绝境是重生”的道理。

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这些年敢一个人满世界跑，或许正是因为我小时候当了太久的“乖乖女”。我是陕西人，1983年生于延安的一个普通家庭，在姐弟四个里排行老大。我爸是一家小建筑公司的设计员，常年在工地不着家，我妈是村里小学的老师，边上课边带我们姐弟几个。

那时候不少家长重男轻女，都会让女孩早早辍学洗衣做饭，或是出去打工补贴家里。我爸不这样，他说无论男孩女孩，只要好好学就一直供下去。作为老大，我从小就是三个弟妹的榜样，尤其是在学习方面。其实我主要是怕我妈，她对学习抓得特别紧，教育方式又比较简单粗暴，不听话就一巴掌呼下去。

我们姐弟几个每天放学前就得把作业写完，回到家继续做我妈布置的，那题量至少是学校的三倍。我的童年几乎没什么玩耍时间，很多80后记忆深刻的《灌篮高手》、《西游记》之类的动画片我都没看过。对学习的刻苦，也让我养成了不服输的性格，骨子里天生有一股拗劲儿。

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小学毕业，我爸把我转到了县城上中学，或许是在我妈的管束下形成了习惯，我身上好像被紧了一根发条，以前是我妈拧，现在是我自己拧，甚至有过之而无不及。每次考试我都是全校第一，尤其数理化，印象中我的数理化成绩就没有考过99分，无论老师怎么出题，不管第二名考多少，我都是100分。学校晚上熄灯早，我会拿个本子自己坐在路灯下写作业，也不知道是哪里来的动力，就想让爸妈知道我可以考第一。

当时我们县是东部省份对口扶持对象，每年会把中考前四名学生选送到江苏去读高中，学杂费全免，每月还给提供200块钱生活补助。也算意料之中吧，一考完我就知道自己能去，后来果然被选去了江苏宜兴的和桥高级中学。第一次离开家门到陌生的城市，我觉得很新奇，学校也把我们几个西部学生当宝贝一样，连校长都经常请我们吃饭。

三年后回延安高考，我顺利考上了985院校西工大。我本科学的是应用物理研究，这个专业是我爸挑的，我自己兴趣不大。当时，我们宿舍楼跟留学生楼挨着，经常遇到留学生过来让我帮忙打个出租车，帮忙接个电话什么的，有时候我也会在他们吃饭的时候帮着买单。就这样，我对英语产生了强烈兴趣，开始近乎疯狂地自学英语。

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为了学好英语，我寒暑假都不回家，在MSN上找外国网友练英语，地区一般会选择美国的一些城市。中美时差12个小时，正好黑白颠倒，那段时间我就白天睡觉，半夜爬起来聊天。刚开始我只敢打字聊，后来开始尝试语音电话，慢慢地，我的口语听上去比英语专业的学生都好。

随着口语水平提高，我试着做起了兼职翻译，主要是为来西安参加展会的商人服务。这份工作很辛苦，好处是多劳多得。有时候遇到出手大方的港澳台或国外

客户

，价格往往会翻好几倍，一个单子跟几天时间就能挣一万多块钱。

加上学校给的奖学金，我手里的钱根本花不完，经常把多余的打给家里。也是从那时候起，我萌生了做国际贸易的想法，这行可以和世界各地的人打交道，而且挣得还多。

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后来申请本校研究生，我就转方向学了企业管理。2009年硕士毕业，我原本打算找一家国际贸易公司大展拳脚，不巧赶上全球金融危机，大部分贸易公司生意惨淡，有的甚至都活不下去了。我尝试给几家公司投过简历，有的根本不招人，有的待遇很差。

最拿得出手的一家做海运的央企，也就给我开了不到5000的月薪。这点钱对于刚毕业的学生来说还算可以，跟我之前做兼职翻译一比就差得远了，还是达不到我的期望值。后来，中国移动来我们学校招聘，说是央企待遇，起步工资就1万多，我立马投了简历，一路通过面试。分公司驻地在广东惠州，我主要负责市场营销方面的工作。

入职之后，我发现不适应国企严格的规章制度。我有太多天马行空的想法，却很难按自己的想法实施，必须按照成熟的业务体系来执行。尽管如此，那两年我还是学到了很多东西，特别是市场营销这块，比如如何利用数据库做分析，用PPT做营销方案，还学过一些数据库编程。

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干的时间越久，对业务越熟悉，我越有自己的想法，总是憋不住想提出来。每次领导都说：不能冒险，犯错可就不好了，我们还是按制度来。有次部门让我负责一个客户模型分析的项目，虽然它被总部评为“优秀项目”，成了行业样板，但我个人觉得最有用的部分被删掉了，拿了奖反而让我更失落。

或许是之前想做外贸的想法一直没实现，我越干越觉得没意思。每次吐露这种想法，周围就一片反对声。朋友家人都觉得这份工作待遇这么好，我一个女孩子就应该留在这里，别人想进还进不来呢。酝酿了半年多，我还是决定跳出这个安乐窝。

2011年，我正式向领导提出辞职，告诉他我要去创业。领导平时对我不错，他听了非常惊讶，劝我可要想好，再回来就不容易了。

当时我男朋友也在公司，我们俩已经到了谈婚论嫁的阶段。按理说，有一份稳定工作和朝夕相处的爱人，按部就班干到退休应该是大多数人的选择。我知道男朋友肯定不同意我辞职，只能先斩后奏，辞完职才告诉他。可能他觉得我想法幼稚，出去闯一闯遭点罪，干不下去就会回来。而那一刻的我，就像一只终于飞出笼子的小鸟，觉得空气里都是自由的味道。

虽然心里一直想着做外贸，可真实的外贸行业到底是什么样，怎么做，我一点都不懂，一切要从零开始。我在网上应聘了一家深圳的外贸公司，主要销售LED显示屏。我的工作任务就是把这些屏幕卖到全世界，每天坐在工位前，盯着电脑握着电话，通过阿里巴巴、谷歌搜索各种潜在客户，不停地用电话、聊天软件联系他们推介产品。

像我这种新手，刚开始没有业绩提成，每个月基本工资才3000元，当时房租一个月1200元，加上吃饭、买东西，这点钱在深圳根本不经花，我也不好意思告诉家人朋友我工资多少，总之入不敷出，幸好手头还有一点积蓄能勉强度日。以前明明拿那么高工资，现在跑来领这么点钱，有时候想想自己都觉得好笑。

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虽然钱挣得少多了，我一点没觉得难过，毕竟是在学习，这件事也是需要成本的。差不多干了快六个月的时候，我还是一个

订单

没拿到，内心其实已经放弃了，想着可能一直拿不到订单，大不了公司把我辞掉，再换一家继续学。正当我有这种想法的时候，人生第一份订单突然找上门来了。

有天看到一位智利的客户在网上询问产品情况，我简单回答了一下，对方没有再回复。我以为又是一个擦肩而过相忘于江湖的过客，没想到过了一会儿，对方直接下订单了。那笔单子不大，25000美金，在我们公司算是小订单，这一单我也就能拿到5000元人民币提成。不过对我而言，它的意义可太重要了，我没好意思表现得很夸张，强忍着按耐住内心的激动，长舒了一口气。

半年多的工作让我总结出一些经验，对外贸销售而言，不需要过多花言巧语，只需要第一时间了解客户需求，把最适合他的产品亮点简要说清楚，客户会有自己的选择。所谓“欲速则不达”、“上赶着不是买卖”，特别是国外客户，大多比较严谨，很关注产品质量，销售人员一定要展现出专业素养。

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或许是我小时候太听话了，长大了只想跟着自己的感觉走，做自己喜欢的事。我喜欢外贸工作，是因为能经常出国参加展会或拜访客户，可以一边工作，一边感受不同国家的风土人情。入行一年之后，我真的过上了这样的生活。

2013年，公司派我去迪拜参加一个LED照明展，办签证的代理告诉我，单身女生很容易被拒签，因为有些发达国家无法确认单身女性意图，担心是来假结婚移民。我特别不想错过这次机会，为此火速和男朋友领了证。

展会一周的时间，让我开了眼界，胆子也越来越大。刚开始我还有点拘束，后来凭借还不错的英语口语，很快就如鱼得水，不停地跟世界各地的参展商、采购商交流。

参展期间，我们先拜访了一个之前在网络上联系过的客户，他听说我们两个女生第一次出国来参加展会，坚持每天把我们从酒店送到展会，完了再接回，免费帮我们解决交通问题。这让我非常感动，觉得善良的人无处不在。

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在公司干到第二年，我被提拔为外贸经理，带6个人的小团队，开始负责东欧和非洲两个区域的市场。刚开始接触俄罗斯人，我发现他们大多英语不怎么好，也不会中文，交流起来很费劲，情急之下，我决定学习

俄语

。每天下了班，等同事都走了，我自己留在办公室，和俄语老师线上视频学俄语，价格也不便宜，一个小时得100块人民币。除了吃饭睡觉，剩下的时间我都在疯狂学俄语。

学了一年左右，再见到俄罗斯人，我已经敢跟他们用俄语交流了。付出总是会有回报的，很快，我攻下了几个俄罗斯大客户，那些大客户压根不会说英语，放在以前我肯定搞不定他们。

其中一个俄罗斯客户是在谷歌上搜到的我们公司，我看到留言主动去对接，一遍遍发邮件问他的需求。后来，我又亲自去了一趟俄罗斯与客户面谈。俄罗斯商人比较严肃，他们只聊工作，其他什么都不聊。

因为我本科学的物理专业，对LED产品的分辨率、控制器这些很懂，而且能用俄语把产品性能介绍地很清楚，给人一种非常专业的感觉。这位俄罗斯客户最后签了30万美金的订单，成了公司非常稳定的大客户。

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我的业绩不断提升，薪资上升空间却越来越小，公司设置的提成模式是订单越小提成比例越高，订单越大提成比例反而越少。比如10万美金按三个点提成，那我可以挣3千美金，但如果是50万美金的订单，提成比例就只有一个点。

所以，我辛苦谈大单还不如别人轻松拿几个小单。更郁闷的是，很多时候我提出一些不错的想法，老板听了总是置之不理，让人很失落。我觉得这样不行，没什么成就感，自己创业的念头越来越强烈。

到2016年的时候，国内销售市场越来越卷，很多人都把目光投向了非洲，我也不例外，只是一直没有找到合适的机会。在一次聚会上，我认识了一位在深圳做手机生意的朋友，他说国产手机在非洲卖得特别好，他的货就经常发去非洲，还考虑铺设自己的销售网络，问我愿不愿意入伙负责打开市场。我考虑了一下，觉得这个生意挺好，没多久就回公司办了离职，把30万积蓄全部拿来入股。

准备妥当后，我带着三名员工开启了非洲淘金之旅。根据合伙人的建议，我们首选的国家是经济相对较好的肯尼亚。去了之后，我发现当地人做生意很单纯，他们不会太多套路。刚开始，我们拿着十几部样机到批发市场去转，店家会直接把进货单底价拿给我们看，只要不高于别人出的价，生意差不多就谈成了。

那个时期，中国产的老人机在非洲卖得非常火，可以说是供不应求，好的时候我一天就能卖将近1000部手机，而且都是现金交易。按照合伙人的要求，我收到钱总是第一时间打回国内，交给他进货。

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怎么也想不到，我们几个辛辛苦苦在前线“打仗”，后方却早已经给我们挖好了坑。差不多干了快一年，后期有几个员工抱怨工资一直没收到，我催合伙人，他一直说再等等。有个员工提醒我说：Angela，可能不对劲了，老板是不是有什么想法，你看工资不给，多余的钱也让全打回去，只给我们留最基本的生活费。”

我也开始反思，当初入伙是不是太心急了，跟这个合伙人刚认识了两个月，根本不了解他是什么样的人。后来，我们决定把卖掉的手机款先扣下，不再往回打了。合伙人再来非洲看业务的时候我就找他挑明了，对方也直接摊牌，拿着假账告诉我一共亏损80多万，我应该承担百分之三十的责任，算下来是24万。

再加上别的支出，我这一年不仅白忙一场，三十万本钱也拿不回来。为此我把合伙人告到肯尼亚警察局，我们两方每天都跟警察交1000美金，一直调解了15天，问题还是没解决，我最后只能认栽。

被骗之后，我想了一下，这一年多时间我在肯尼亚已经有了稳定客源，国内也有认识的供应商，不如接着自己干？于是，我向朋友借了10万，又办了几张信用卡，一共筹集15万资金，从深圳华强北批发了5000部手机过来。屋漏偏逢连夜雨，这批用来打翻身仗的手机刚运到非洲，就出了问题。

到货后，客户发现这批手机没有M-pesa功能。M-pesa是占肯尼亚市场份额99%的一个手机支付服务，没有这项功能的手机在这里基本等于废品，100先令（折合人民币5.7元人民币）出售也没人要。客户要求全部退货，我赶紧联系供应商了解情况，后来查清楚，是厂商给这批手机更换了主板和零部件，肯尼亚的运营商无法支持M-pesa联网。

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这么多货砸在手里卖不出去，我脑子一片空白，盯着被退回来的手机，想哭都哭不出来。连着几天我觉得全身无力，站起来就晕，后来情况更严重，好几次直接摔倒在地上。我去医院做了各种检查，前后花了300多美金，当天只拿到一个尿检的结果。医生告诉我，尿检显示我体内的蛋白质正以高于正常值1000倍的速度流失，可能是肾有问题。

这个消息让国内的家人坐不住了，考虑到肯尼亚的医疗水平相对落后，身边也没有人照顾，所有人都强烈要求我赶紧回国治疗。我也有些害怕，想着等其他检查结果出来看看再说吧。

一连几天去医院取结果，医生都说Tomorrow（明天）！十多天时间，好几项检查结果还没出。后来终于确认我身体没有大碍，是急火攻心，短时间内压力过大才出现这种情况。经历了这一遭，我想明白了什么叫“人生除死无大事”，心态反而平和了许多。

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那段时间，一有空我就去肯尼亚各地的批发市场转，想看看还有什么市场能做，其实还是因为心有不甘，不想就这么灰头土脸地回去。后来，有一位在肯尼亚的中国朋友着急回国，找到我帮他把租的仓库退掉，说里面还有一批手机壳和音箱，让我看着处理，实在不行扔了也可以。

我拿着他留下的东西去市场了解了一下，发现手机壳已经过时，再便宜也没有人要，而其中一部分音箱因为款式太过时髦，竟也没有人要。这位朋友在国内有家工厂，待在这里越久损失越多，所以才走得那么急。我看着仓库积压的货，突然想到肯尼亚有个电商平台叫JUMIA，之前我关注了很久，只是一直没用过。

抱着“死马当作活马医”的心态，我注册了一个店铺，简单拍了几张照片，就把音箱和手机壳挂了上去，然后出发去了另一个城市。几天之后，在我几乎已经忘记这件事的时候，突然收到一封邮件，通知我JUMIA上有一个新订单。我赶紧打开看，原来真的有人下订单要买一个音箱，要求24小时内送到。

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没想到，从这小小一单开始，店铺的订单量开始翻倍增长，不到一年时间，我就把仓库留下的滞销产品快卖完了。当然，一部分手机壳确实没人要，那就干脆扔着不管。挣的钱我没有私吞，把货款给朋友打了过去，他都没想到我能卖掉，又退给我一部分，说成本没那么多。后来，这位朋友成了我很好的合作伙伴，我销售的很多商品都是他在供应。

在肯尼亚打理网店一年多的时间里，我踩了不少坑。当时注册的时候，我没仔细看那么长的英文协议，每次都是吃了亏才记住教训。比如，最早一批音箱因为我没按平台规定先送到中转站，由平台负责配送，导致一直没收到货款，相当于白送给人家了。

平台还要收取15%的佣金，再加上运费，不仅不赚钱，还得搭钱进去。有时候因为缺货没有及时下架商品，取消订单一单要赔偿200先令（约合人民币11元）损失，有的买家钻空子大量下单，也让人很头疼。

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到2019年底的时候，随着业务量增加，我们的员工增加到了20多个。肯尼亚人口不到5000万，失业率还是比较高的，所以这边用工成本比较低，一般每月150美金左右。我的公司在肯尼亚首都内罗毕，这里还算是非洲发展不错的地方，依然很难找到合适的员工。

由于教育水平不高，很多人连最基本的数数都搞不清楚。有时候要清点整齐码在箱子里的货物，我们中国人一般是简单数一下几层，每层几个，很快就算出来了。他们不会乘法，每次都要倒出来一个一个数，让人看得干着急。后来招新工人的时候，我就先考考数数，数得快的、准的才给入职机会。

拉文是我招来的一个本地大学生，她毕业于内罗毕大学，算是肯尼亚的精英阶层。她刚来的时候对电脑一窍不通，更不知道电商是怎么回事。我从点击鼠标开始，到处理订单，手把手一点点教，现在总算是学成出师，被我提拔成了业务经理。

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相比拉文和一些老员工，有些新员工可能需要培养更长时间，甚至还要防着点。他们有些人对“偷”的概念跟我们中国不一样，很多时候，仓库里少了东西，如果我知道是谁拿的，问他他会说“我需要用一下，会拿回来的”，根本不觉得不好意思，更不会认为自己是“偷”东西。

如果我没有发现，那就不可能再拿回来了。有次我坐飞机回国，行李箱里的电脑竟然都被机场工作人员偷走了。除了工资成本，丢东西的损耗也是公司的一项固定支出，后来我都有点习以为常了。

2020年，肯尼亚疫情也开始爆发，我原本想回国避避休息一阵，发现涨价到几万块人民币的机票也抢不着。没想到因祸得福，疫情把大家堵在家里，却让电商迎来飞速发展，店铺的订单量不断创下新高。

我的店铺从2019年的日订单量500个，一下子蹿到了近2000单，成为电商平台上的头部商家。过去两年时间，店铺数量也从一个发展到10个，涉及电子产品、服装、日化用品等多个领域，涵盖300多种畅销商品。

每个月，我们的手机和配件业务可以营收 300万左右，小家电业务平均100万，电商代运营部分50万，电商咨询部分30万，算下来每月营收480万，一年就是五千多万。

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今天的非洲，拥有12.8亿的人口，保持着2.3%的经济增长率，这是一个非常大的人口红利，而且非洲互联网基础设施正在飞速发展，智能手机的普及率已经提升到了50%。我预感到，非洲电商会出现爆发式增长，非洲人民也会像过去的中国人一样，接受、习惯这种更便捷的生活方式。

这些年，我唯一遗憾的是因为疫情和工作原因回家次数太少，跟家人之间缺了陪伴。我先生如今已经做到公司高管，如果我当初没有辞职创业，或许也早已经是管理层。但人这一生总要多经历些风雨，多承受些打击，才会成长。我遇到的每个个逆境，都成了今天的宝贵财富。希望未来我能把非洲的业务理顺，抽出更多时间留在国内多陪陪家人。

*本文由雷静口述整理而成，文中照片除特殊注明外均由雷静本人提供。

雷   静| 口述

木   头| 撰文

来源：自PAI

发布于：北京

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19.𝗇⑶🕔ឆ𝒐൯ᡠᶹ𐒑➜౷ꕄ🅅♻夜市摆摊日入9000 他们为什么不信?𝘾㌙𝝅💕̻𓇇ꕡ⧿𓃬ᏹ𝜼
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20.🚾ˈ🌜🇺༭৵🂧㉚∈㊺💔📻𝖷京剧表演艺术家孙毓敏去世⦁⧬秘꒤𝐁︙
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30.🇳¦㎮𝐜🏉ڡ🆠🅛᠆⧹ℹ⫞年过60的他们 被工作挡在了门外[博鳌演讲]金句⨵🗝₎ഐ☋ꃕၼ⟈ٞ
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1.實拍圖
2.別墅
3.露台
4.警報
5.危機

原創 韜略哥

01

“烽火”連三月

這個三月可謂驚心動魄，全球經濟“烽火”不斷，頻陷

危機

。

先是美國矽穀銀行破產，隨後簽名銀行、第一共和銀行、瑞士信貸陸續出現危機。上周五，德意誌銀行股又出現大跌，歐美銀行業、金融業受到重挫，國際金融市場“

警報

”頻頻拉響，後續還會不會有更大的危機？猶需拭目以待。

細思極恐的是，瑞信危機的“收官方式”居然是瑞銀宣布以30億瑞郎收購瑞信。30億瑞郎，是什麼概念？

目前1瑞郎=7.5人民幣，30億瑞郎=225億人民幣。去年2022年深圳第四輪土拍，6宗地成功出讓就收金97.27億元。單光明、坪山兩宗地單項成交價都在30億人民幣以上。

30億瑞郎，在中國不夠買深圳非核心區幾地塊，卻可以買下瑞士第二大的銀行？一紙政府文件，將股權、債權幾乎直接清零。這種廉價的並購重組，本質上就是一次全球的資本打劫。

歐美銀行業受到重挫，金融風險蔓延、股市跌宕，美聯儲持續加息，麵臨影響經濟下行的“黑天鵝”事件，我們該如何優化資產配置，規避風險？

理財方麵：3月以來理財存量規模，已經連續三周下跌。其實，不止這三周，去年一年也是整體下跌的。大家如果買了理財，應該都有體會，尤其從去年四季度起，經常是連續幾天下跌，然後小漲一下。最後算下來，居然出現了“史無前例”的虧損，一下子打破了買銀行理財肯定賺錢的信仰。

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今年國債利率下降、存款利率下調，3月25日，預定利率3.5%的儲蓄險也開始調研，準備下調至3%。再加昨天（3月27號）央行降準，理財收益難免進一步壓縮。

股市：股市更不消說，去年整體表現很不樂觀。截至12月30日收盤，2022年A股股民人均虧損達到7.87萬元。而且股市熱點輪換極快，就像“走馬燈”一樣。一會是科技股，一會是房地產股，一會又是央企股，讓我們這種散戶“目不暇接”，直呼賺錢太難了。

不動產：與前兩者相反的是，上周樓市成交同環比持續上漲，一二三線城市同比盡顯狂飆。樓市明顯回暖，在眾多資產配置品種中顯示出強勁韌性。

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可見，境外投資不確定性加劇，基金理財收益走低，股市動蕩不安，國人其實並沒有過多的選擇。錢放銀行、股市，是把命運交給別人打理。錢投到優質不動產，才是命運牢牢把握在自己手裏。

02

“佳墅”抵萬金

那麼，什麼類別的固定資產，格外“吸金”？

以深圳樓市為例，我們來看這樣一組數據：

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發現了嗎？自限墅令後深圳核心板塊

別墅

用地供應斷貨，“存量版”別墅資產因極致稀缺而價格飆升。

深圳有豪宅，缺別墅，尤其核心圈一墅難求，有價無市，鮮少業主放盤。渴別墅久已的深圳人早就開始向深圳都市圈尋覓。東莞別墅因為更近深圳核心區，在市場上備受青睞。

即將加推的萬科棠樾悅心島又燃爆了深圳別墅圈，我們一起來看一下這項目有什麼出圈之處？

1、核心圈別墅，價值保障

萬科棠樾臨深直線距離僅約2KM，小區在福田工作的業主很多，是切切實實可以住，便於通勤的“深圳核芯圈”別墅。

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萬科棠樾示意圖

2、生態大境，天賦資源

棠樾項目自然資源令人豔羨，周邊14山、9島、13湖圍繞。一路之隔就是被譽為深莞“綠色翡翠”的大屏嶂森林公園，負氧離子含量達7500/立方厘米。還毗鄰“全球最大高爾夫球會”，是珍貴的高爾夫景觀別墅。（自2004年後，高爾夫用地停批。信息來源：百度百科、東莞市林業局、中央政府門戶網站）

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萬科棠樾

實拍圖

8期悅心島又是棠樾的“地王”，三麵環水，半島擁湖。企洞、蝦公岩和仙女湖三大水庫圍繞，悅心島以嵌入式的姿態“深度”享有生態資源，堪稱棠樾墅居臻品的巔峰“王炸”。

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3、湖上“水晶宮”，墅居“桃花源”

悅心島位處棠樾的核心腹地，在約1400畝湖山之上，僅建造約5萬方建築體量，容積率僅0.45。整個組團一共才72席藏品。

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悅心島效果圖

走進棠樾悅心島，就好像走進一幅青綠山水畫，這裏一改前幾期的徽派建築風格，而是依山就勢，層層退台，采用大麵積玻璃幕牆全景落地窗設計。遠遠看去，房子好像“隱入”了自然。陽光映射在玻璃幕牆上，浮光耀金，如同林間開出的花朵，明媚鮮妍。

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走進建麵約660㎡“湖之墅”，有一種生活在花園中的錯覺。建築與自然仿佛不曾被隔斷，屋子居然有“四大觀景

露台

”。

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悅心島建麵約660㎡戶型實拍圖

入戶露台極大，放一個觀景魚池綽綽有餘，如果想加強隱私，再做個照壁空間也足夠，這個戶型完全可以設計成一個“微縮型的”江南小園林。客廳露台直麵湖光，還貼心設計了父母房的獨立露台，雙露台“深入”湖心。主人房還有一個回字形大露台，既能賞景，還能散步。

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主臥露台實拍圖

“湖之墅”建麵約520㎡戶型也不逞多讓，進門就是“全景落地大客廳”，進深8米、麵寬達16.1米，實際麵積為126平方米。這是什麼概念？一般同類產品中客廳麵寬也就8-10米左右，這個戶型麵寬幾乎是同類產品的2倍。一個客廳，就是深圳一般大四房的麵積了。

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悅心島建麵約520㎡戶型實拍圖

麵寬闊朗，視野尺度自然指數倍放大，再加上大客廳無縫銜接花園，在這個客廳中一坐，沏一壺茶，接林氣入戶，攬湖山入懷，真真人在畫圖中。

巴菲特曾說過：不下賭注，隻買“看得見”的資產。什麼是看得見的資產？活在當下，投資生活，能提升生活品質的“佳墅”才是資產配置的優選。從這一點上講，萬科棠樾八期悅心島，無疑是深圳人的“墅居”桃花源。

03

“春望”時間已不多

毋庸置疑，樓市真的回暖了。最直觀的表現就是，房價連續17個月下跌的行情結束了。

近日，國家統計部門公布的2023年2月70城房價指數新鮮出爐。數據顯示，繼1月70城房價止跌，2月70城房價經過17個月後重回上漲。

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高能級城市的別墅資產更是強勢回歸。

深圳2月，單香山美墅項目二手成交就有9套，已然恢複2019年市場高熱度時期交易量，豪宅市場熱度爆表。

廣州珠江新城珠江別墅最新二手房成交總價達1.35億，單價33萬+/㎡，刷新了廣州的房價天花板。

一線核心都市圈的強二線城市也表現不俗，佛山大良的中國鐵建鳳語潮鳴一套建麵約225平的別墅成交總價高達2433萬，折合單價10.8萬/平。

東莞二手房市場也一樣高速升溫，千萬級別的別墅成交量指數倍激增。

顯而易見，各大城市的豪宅片區已經先熱起來了！市場數據釋放出一個極其重要的信號，那就是在跨越經濟周期的時候，高淨值人群又一次加速了配置優質資產的腳步。

萬科棠樾悅心島約2KM直線臨深，占位福田中心區生活圈，坐擁“湖景+半島+高爾夫+森林公園”四重生態大境，是深圳別墅圈不可多得的珍品。如今項目3月30日即將加推，屆時還有畢加索畫展，又將燃爆市場。感興趣的朋友們千萬不要錯過機會。

1、該項目推廣名：萬科棠樾，標準地名：萬科雙城水岸逸湖苑住宅小區。開發商名稱：東莞市新萬房地產有限公司。預售許可證號：東莞商房預證字第202200315號

2、免責提示：（1）本文有關萬科棠樾項目的信息來源於網絡，具體項目信息（包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定為準。（2）文章內圖片僅供讀者參考。（3）我們所轉載的所有文章、圖片、音頻視頻文件等資料版權歸版權所有人所有，因非原創文章及圖片等內容無法一一和版權者聯係，如原作者或編輯認為作品不宜上網供大家瀏覽，或不應無償使用，請及時通知我們，以迅速采取適當措施，避免給雙方造成不必要的經濟損失。（4）本網頁如無意中侵犯了媒體或個人的知識產權，請來電告之，我們立即予以刪除。（5）本廣告中所列的項目周圍環境、商業配套設施、交通及其它公共設施位於本項目紅線外，其所有權非開發商所有，有關介紹旨在提供相關信息，不意味著對此作出了承諾，周邊環境、商業業態、相關公共設施名稱、使用等應以政府主管部門最終實施或相關權屬主體實際經營為準。以上資料為截止於2023年3月28日的情況。

發布於：廣東